По данным аналитиков рынка недвижимости, 55% покупателей квартир в новостройках ближайшего Подмосковья имеют московскую прописку и проживают в столице. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе ГК «Мортон», по отдельным проектам в радиусе до 15 км от МКАД в 2010 году доля столичных покупателей доходила до 60% и выше. Эти данные были получены аналитиками компании на основе анализа фактически заключенных договоров по подмосковным новостройкам в радиусе до 15 км от МКАД.
Вторая по численности категория покупателей — это жители Московской области, зарегистрированные в Подмосковье и фактически проживающие там — их доля составляет 40%, отмечают эксперты. На долю покупателей из регионов приходится лишь 5% платежеспособного спроса. Причем регистрацию в регионах имеет 18% покупателей подмосковного жилья, но лишь 5% проживают там фактически, что, по мнению авторов исследования, свидетельствует о том, что большая часть покупателей этой категории уже переехали и живут в Москве и Московской области. Данный факт подтверждается данными о месте работы: 5% респондентов работают в регионах, что совпадает с показателем фактического проживания. Основная доля покупателей, составляющая более 70%, работает в Москве.
Высокий спрос на недорогое жилье в последние несколько лет все чаще реализуется за счет новостроек ближайшего Подмосковья, активно строящихся в радиусе 15 км от МКАД. Емкость платежеспособного спроса здесь высокая, и не в последнюю очередь за счет москвичей, желающих улучшить жилищные условия и покупающих квартиры в ближайших к Москве районах Подмосковья, считают специалисты.
По словам генерального директора компании «Мортон-Инвест» Антона Скорика, в ближайшее время тенденция смещения платежеспособного спроса со стороны москвичей в сторону ближайшего Подмосковья только усилится. Объемы строительства и продаж в Подмосковье растут, в том числе, за счет реализации абсолютно новых масштабных проектов, выведенных на рынок после кризиса. Основные факторы спроса на подмосковные квартиры у покупателей из Москвы — это цена, которая при сопоставимых характеристиках предложения зачастую вдвое ниже стоимости квартир в столице; близость к Москве; транспортная доступность, а также уровень развития инфраструктуры.
По данным аналитиков, средние цены предложения 1 кв.м. жилья в ближайшем Подмосковье в 2010 году находились в интервале от 55 тыс. до 75 тыс. рублей. Средние цены фактических сделок по квартирам в строящихся новостройках в 2010 году варьировались в интервале 2,4 — 4,5 млн. рублей за квартиру. В целом за 2010 год стоимость квадратного мера по объектам в радиусе 15 км. от МКАД возросла на 8-10% или от 3% до 30% в зависимости от проекта, его стадии и динамики строительства. Максимально высокую динамику роста цены демонстрировали строящиеся объекты, стартовавшие с максимально комфортной ценой и п
111d
оказывавшие высокие темпы строительства.